Informationen für Eigentümer
Vermietung:
Die Vermietung von Wohnungen in der Thiele-Siedlung verläuft sehr unproblematisch, da die Nachfrage größer ist als das Angebot.
Nach dem Wohnlagenverzeichnis befinden sich die Wohnungen im Windmühlenweg in einer guten Wohnlage. Die Lage der anderen Wohnungen der Thiele Siedlung wird als normale Wohnlage bezeichnet.
Der Zeitraum bis eine Wohnung vermietet ist beträgt maximal 4 Wochen. Bei der Neuvermietung einer normal ausgestatteten Wohnung (z.B. Bad und WC im Urzustand, Wände und Decken frisch gestrichen, Bodenbelag gut erhalten und eine einfache Ausstattung der Küche) ist ein Nettomietzins per m² Wohnfläche zwischen EUR 8,00 und EUR 10,00 je nach Lage und Größe der Wohnung zu erreichen.
Bei gut renovierten Wohnungen (z.B. der Kellerraum ist mit Licht und einer Steckdose ausgestattet, Bad und WC sind hell gefliest, Sanitärobjekte neu, Einbauküche inklusive eines E- Herdes mit Ceranfeld, Geschirrspülmaschine, Kühlkombination und diversen Ober- und Unterschränken) ist ein m² Preis von EUR 12,00 denkbar.
Bei den genannten Quadratmeterpreisen handelt es sich um Mietpreise aus ca. 70 vermieteten Wohnungen.
Das Internet hat die Suche nach einer Mietwohnung scheinbar bequemer gemacht. Die meisten Vermietungen erfolgen aufgrund unseres Internetauftrittes. Uns erreichen monatlich ca. 7.000 Klicks auf unserer Homepage. Interessenten teilen uns per E-Mail einfach ihre Telefonnummer und den Wunsch eines Besichtigungstermins mit.
Bereits während eines ersten Telefongespräches werden dem Interessenten Informationen zu der Wohnung gegeben. Der Suchende merkt so schnell, wenn die Wohnung gar nicht seinen Vorstellungen entspricht. Ist das Interesse auch nach dem Besichtigungstermin noch
vorhanden, so wird über Ausstattungswünsche, Mietzins sowie Laufzeit des Mietvertrages gesprochen.
Um die Suche für beide Seiten effizienter zu gestalten, sollte nach unserer Meinung der Interessent bereits im Internet mit ausreichenden Informationen (z.B. Fotos und Grundrisse der angebotenen Wohnungen) versorgt werden.
Bei der Mieterauswahl ist auf ein geregeltes Einkommen zu achten. Weitere positive Faktoren sind ein gepflegtes Erscheinungsbild, höfliches Auftreten und ein geregeltes Arbeitsverhältnis.
Ganz wichtig: Wir machen grundsätzlich nur Einzeltermine mit Mietinteressenten!
Verkauf
Beim Verkauf der Wohnungen sind wir von 4 Kategorien ausgegangen.
Die unterschiedlichen Kategorien zwischen Thiele 1-3 sind z.B. durch die Lage in Heinrich-Plett-Straße, Heinrich-Bomhoff-Weg, Ostermeyerstraße und dem Windmühlenweg zu unterscheiden.
Zu unterscheiden ist insbesondere ob:
- Die Wohnungen vermietetet oder frei sind.
- Modernisiert oder unmodernisiert sind.
- Die Mietverträge kündbar, unkündbar oder befristet sind.
Bei den Wohnungen mit befristeten Mietverträgen kann ggf. ein Mietaufhebungsvertrag geschlossen werden. Der Zeitraum sollte sich auf 6 bis 12 Monaten beziehen.
Die Kaufpreise einer freien, nicht renovierten Wohnung bewegen sich zwischen 2.300,00 EUR - 2.500,00 EUR. Bei renovierten Wohnungen kann mit einem Zuschlag von ca. EUR 250,00 per m² Wohnfläche gerechnet werden. Vermietete Wohnungen liegen unter Umständen 5 bis 10 Prozent unter dem Kaufpreis der freien Wohnungen.
Sprechen Sie uns an !
Sie erreichen Herrn Hauschild persönlich unter 040-820709 oder 0172/4502440.
Ein Anruf der Ihnen Klarheit verschafft!
Gez. : Bernd Hauschild